معوقات الاستثمار العقاري واثرها على التنمية الاقتصادية

محمد ابوبكر الجعيدي

المؤلفون

محمد ابوبكر الجعيدي محاضر مساعد بقسم التمويل والمصارف، كلية الاقتصاد والتجارة، الجامعة الاسمرية الاسلامية

الكلمات المفتاحية:

الاستثمار العقاري، معوقات الاستثمار، التنمية الاقتصادية

الملخص

هدفت الدراسة إلى التعرف على معوقات الاستثمار العقاري وأثرها على التنمية الاقتصادية في ليبيا ولتحقيق هدف الدراسة تم تصميم صحيفة استبيان وزعت على (100) من العاملين بالإدارة داخل الشركات العاملة في الاستثمار العقاري بمدينة مصراته وعددها اثني عشر شركة، وبلغ عدد الاستثمارات الصالحة للتحليل (80) استمارة أي بنسبة استجابة (80%)، وقد تناولت الصحيفة عدد أربعة محاور رئيسة وهي: ضوابط وسياسات التمويل العقاري، وارتفاع تكلفة الاراضي ومواد البناء، والقوانين والتشريعات التي تنظم عملية الاستثمار في العقارات، والتنمية الاقتصادية. وقد تم استخدام الحزمة الإحصائية (SPSS) لتحليل البيانات التي تم تجميعها عن طريق صحيفة الاستبيان، حيث تم استخدام نموذج الانحدار الخطي البسيط لتحليل بيانات الدراسة. وتوصلت الدراسة الى مجموعة من النتائج منها الغياب الواضح لسياسات منح الائتمان العقاري لدى المصارف وكذلك عدم مرونة القوانين المعمول بها من أهم معوقات الاستثمار العقاري في ليبيا، وايضاً تأخر إجراءات تحسين البينة التحتية من مياه وكهرباء وغيرها يحد من حجم المعروض من الأراضي وزيادة المقدرة على الاستثمار.

المراجع

- المغربي ،ابراهيم المتولي (2015) دور حوافز الاستثمار في النمو الاقتصادي من المنظور الاسلامي والانظمة الاقتصادية المعاصرة ، الطبعة الاولى ، دار الفكر الجامعي ، الاسكندرية ، ص ص58 - 59 .

- محمود ، صبحي جميل (2015) التمويل العقاري ، دار امجد للنشر والتوزيع ، عمان الاردن .

- مهدي، الصغير محمد ،(2010) النظام القانوني للتمويل العقاري (دراسة مقارنة في القانون المدني) ، رسالة دكتوراه ، كلية الحقوق ، جامعة الاسكندرية .

- المغلوث ، عبدالله بن أحمد بن عبدالله، (2005) الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية"، مكتبة الملف فهد العلمية، السعودية .

- بوحبيل ، عبدالفتاح ،(2012) سياسات تحسين مناخ الاستثمار في ليبيا ، ماجستير ، كلية الاقتصاد ، جامعة بنغازي .

- الاسود ، محمد ابراهيم ، (2007) الاستثمار السياحي في ليبيا ، ماجستير ، جامعة طرابلس .

- السنوسي ،محمد احمد ،(2011) الاستثمار العقاري في السودان ، بالتطبيق على البنك العقاري التجاري السوداني من عام 2005-2010 ، رسالة ماجستير ، كلية الدراسات العليا ، جامعة النيلين .

- عجمية ، محمد عبدالعزيز (2003) التنمية الاقتصادية ، دراسة نظرية تطبيقية ، كلية التجارة ، جامعة الاسكندرية .

- يوسف ، محمد محمود عبدهللا ، (2015) تقييم اثار الاستثمار العقاري وتشابكاته القطاعية في الاقتصاد المصري ، رسالة دكتوراه ، كلية الاقتصاد ، جامعة القاهرة.

- الشريف ، علي سعيد عبدالله ، (2012) محددات الاستثمار الاجنبي المباشر في الاقتصاد الليبي"، المجلة العلمية للاقتصاد والتجارة، جامعة عين شمس - كلية التجارة، مصر، ص ص 1- 19.

- الدعوكي ، عبدالله عمر ، (2018) التباين البيئي في ليبيا واثره على الاستثمار السياحي. مجلة كليات التربية، قسم الدراسات السياحية، العدد 10، ص ص 1 - 32.

- الساعدي ، عمر مفتاح ، (2014) الاستثمار في ليبيا والتنمية المستدامة ، مجلة كلية بغداد للعلوم الاقتصادية ، العدد الخاص بالمؤتمر 2014.

- development economics definitionwww.investopedia.com, retrived 25-06-2019.edited.